Конечно лишь в последнюю очередь его волнует то, будет ли полезен его сайт будущим посетителям. Что в корне неправильно т.к на самом деле очень часто наибольший заработок получается с тех сайтов которые создавались для людей и не были нацелены на максимальную денежную выгоду.

Другими словами я хочу сказать что наиболее выгодным и перспективным является создание "белых" сайтов которые в первую очередь созданы для того чтобы посетители смогли найти ответы на свои вопросы и возвращались на сайт.

Поэтому особенно при создании вашего первого сайта вам следует самому себе ответить какая тема будет вам интересна для того чтобы создание и развитие сайта было для вас увлекательным занятием, хобби которое приносит хорошие деньги

Конечно наилучшим вариантом будет, если тематика вашего сайта будет иметь коммерческий характер, тогда открывается больше возможностей получение прибыли со своего сайта. Одним из первых шагов получения дохода можно назвать контекстную рекламу. Оптимальным вариантом я считаю Adsense поскольку клики там дороже чем в Бегуне и попасть туда легче чем в Яндекс Директ.

Так вот, вы можете заранее узнать сколько приблизительно (очень приблизительно) вы сможете заработать денег в Adsense с помощью этого сервиса. Переходим по ссылке и вводим тематику вашего сайта например акции далее выбираем страну т.к сайт русскоязычный то наибольшее число посетителей будет из России поэтому ее и выбираем и нажимаем далее. На следующей страницы мы получаем необходимую нам информацию о цене клика в этой тематике как мы видим Средняя цена за клик: $1,09, на самом деле цена будет поменьше, но для приблизительной оценки имхо самое то.

Дальше нужно оценить конкурентность по данной тематике для этого вводим слово акции в гугле и яндексе и анализируем топ 10, главными факторами при таком анализе можно назвать количество ссылок, возраст сайт, внутренняя оптимизация, анкоры ссылок. Конечно, эта довольно долгая работа, но она поможет вам понять сможете ли занять высокую позицию в своей тематике и получить трафик (посетителей).

Для того чтобы вы могли ускорить процесс анализа подскажу очень неплохой сервис анализа входящих ссылок на сайты конкурентов для этого переходим по ссылке и вводим один из сайтов конкурентов на следующей странице мы сможем увидеть количество ссылок на этот сайт ну и самое главное тексты этих ссылок таким образом можно получить неплохой анкор лист для своего будущего сайта и понять сколько и каких ссылок нужно получить для того чтобы вы могли конкурировать с сайтами в топе.

В создании сайта очень важно оценить конкуренцию в своей тематике поэтому советую уделить вам этому делу пристальное внимание. Лучше всего начинать с не очень конкурентных тематик т.к там потребуется меньше финансовых вложений и времени для получения необходимого результата.

А по мере того как вы будет развивать ваш сайт и наполнять его полезной информацией вы сможете и другие способы получения дохода со своего сайта такие как размещение рекламы от прямых рекламодателей продвижение всяких товаров которые будут полезны вашей аудитории и т.д

Как итого приведу все пункты которые я описал в правильной на мой взгляд последовательности:
1) Выбрать тематику, которая будет вам интересна.
2) Оценить конкурентность в этой тематике
3) Оценить возможный доход с контекстной рекламы.
4) Развивать свой сайт, добавляя уникальный и полезный контент и при необходимости покупать ссылки